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Marco Moura Marques
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Localização de primeira, elevada qualidade de construção, muito boa exposição solar, grande estabilidade térmica, vistas desafogadas, áreas amplas. Estas são algumas das características principais deste apartamento de tipologia T4 localizado na Rua do Campo Alegre, no Porto.
Inserido num edifício independente – o corpo 2 do Edifício Douro-Atlântico – situa-se num quinto andar, com duas frentes, orientadas a sul (fachada principal) e a nascente. Edifício com dois elevadores e acesso apropriado a pessoas com mobilidade reduzida.
Apartamento composto pelas seguintes divisões: sala comum com acesso a varanda, cozinha, lavandaria independente, despensa, uma suite mais três quartos, três casas de banho (uma completa pertencendo à suite, uma completa de apoio aos quartos e uma de serviço), hall de entrada, hall dos quartos, hall da sala e cozinha e corredor de ligação da área privada à área social. Dispõe ainda de arrecadação (12 m2) e um lugar de garagem na sub-cave (existindo possibilidade de venda de segundo lugar de garagem).
Quartos com orientação a nascente; sala comum, lavandaria e cozinha com orientação a sul. Varanda com orientação a nascente e sul (com acesso a partir da sala comum).
Cozinha mobilada e equipada com exaustor, placa, forno e frigorífico. Casas de banho mobiladas com amplos armários (sob os lavatórios) e espelhos. Cozinha e casas de banho remodeladas há cerca de dez anos, incluindo substituição de tubagem de água.
Pavimento em madeira maciça na sala comum, quartos, halls e corredor. Pavimento cerâmico na cozinha, lavandaria e casas de banho.
Todas as fachadas do edifício estão revestidas a 'capoto'. Todas as janelas do apartamento têm caixilharia dupla com vidros duplos. A sala comum dispõe de lareira com recuperador de calor. O apartamento dispõe de grande estabilidade térmica, estando classificado com “C” em termos da sua certificação energética recente (a dez pontos percentuais da classificação “B-“).
Roupeiros embutidos em três quartos e dois roupeiros no corredor (um dos quais com cinco portas). Dois dos quartos têm arrumos adicionais num espaço de teto rebaixado sobre as portas.
A localização privilegiada deste imóvel permite esta ‘centralidade’ e ‘acessibilidade’:
Pólo Universitário do Campo Alegre: do outro lado da rua;
Colégio Alemão e Oporto Cricket & Lawn Tennis Club (ou Clube Inglês do Porto): a 300 mts;
Jardim Botânico: a 400 mts;
Planetário do Porto e Teatro do Campo Alegre: a 700 mts;
Shopping Cidade do Porto e Mercado do Bom Sucesso: a 800 mts;
Estação de Metro Casa da Música: a 1,6 kms (20 min a pé);
Fundação e Museu de Serralves: a 2,3 mts (6 min de carro);
Parque da Cidade do Porto: a 3,9 kms (10 min de carro);
Avenida Brasil (Foz do Douro): a 4,4 kms (11 min de carro);
Avenida dos Aliados (Baixa do Porto): a 3,2 kms (13 min de carro);
Matosinhos: a 7 kms (15 min de carro);
Aeroporto Francisco Sá Carneiro: a 13,5 kms (13 min de carro);
Entrada na Via de Cintura Interna (VCI): a 1,2 kms, para norte, e a 1,7 kms, para sul (2 min de carro);
Ponte da Arrábida e Vila Nova de Gaia: a 2,3 kms (3 min de carro).
Áreas:
- ABConstrução: 176 m2 / ABPrivativa: 142 m2 / ABDependente: 34 m2 (cf. Caderneta Predial)
Sem dúvida, um apartamento de elevada qualidade, muito bem localizado, com tudo para ser o seu novo lar.
Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este apartamento na Rua do Campo Alegre, no Porto.
NOTAS:
Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código de identificação.
Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão.
Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.
Details
Type
Apartamento
bedrooms
4
WC
3
Dimension
176
floors
2
Construction year
Location
Rua do Campo Alegre, Porto, Portugal