Moradia T3+1 triplex, 3 suites | T3+1 triplex House, 3 suites | P. Légua, Leça do Balio, Matosinhos

Localizada na Rua Dom Frei João Coelho, ao Padrão da Légua, esta moradia está enquadrada numa zona residencial calma e tranquila, mas bem próxima de todos os serviços e comodidades que o seu enquadramento urbano proporciona.

Este é um imóvel com características de elevada qualidade de construção e múltiplas comodidades. Dispõe de três frentes – nordeste, sudeste e sudoeste – e quatro pisos – cave (com luz direta), rés-do-chão (elevado), 1º andar e sotão (habitável).

A entrada no imóvel faz-se através de um portão de abertura automática (com comando), voltado para a rua, utilizado para acesso de viaturas a um pátio exterior (semi-coberto) que conduz a uma garagem fechada (box) com capacidade para duas viaturas. Ao lado do portão existe uma porta de acesso que conduz a um pequeno jardim que serve de montra à fachada principal, bem como a um lanço de escadas que nos guiam até à porta de entrada na moradia.

O hall de entrada apresenta dimensões generosas (11 m2) e permite o acesso a áreas distintas: escadas de acesso à cave, escadas de acesso ao 1º andar, sala comum, cozinha, quarto de apoio (ou escritório) e casa de banho de serviço.

A sala comum (33 m2) dispõe de uma lareira ladeada por duas enormes janelas/portadas, uma das quais permite o acesso a um pequeno terraço que encima o jardim que preenche o espaço entre a fachada principal da moradia e o muro que a separa da rua.

Uma das duas portas de acesso à sala comum permite o acesso mais direto à casa de banho de serviço (4 m2) e a um lanço de escadas que conduz à cozinha, à despensa e a um quarto de apoio (ou escritório).

A cozinha é muito ampla (24 m2), podendo nela ser facilmente criada uma zona de copa. Encontra-se mobilada e equipada com exaustor, placa, forno, micro-ondas, frigorífico. Está orientada a sudeste e sudoeste (uma janela voltada para cada frente) e dispõe de uma porta de acesso a um terraço (11 m2), de onde é visível e acessível toda a área exterior do terreno onde se encontra implantada a moradia (garagem, casa de banho de serviço, lavandaria, arrecadação e acesso à cave).

A cozinha é servida por uma despensa contígua (3 m2), organizada com várias prateleiras ao longo das suas paredes.

Do quarto de apoio ou escritório (9 m2), orientado a sudoeste, existe também um acesso direto ao terraço.

No 1º andar encontra-se a zona privada desta moradia. Um generoso hall distribui o espaço para três suites. Todos os quartos (18, 17 e 19 m2) dispõe de roupeiros embutidos e casas de banho completas (8, 6 e 7 m2), bem como de amplas janelas, característica predominante desta moradia. Duas das suites estão orientadas a nordeste (fachada principal da casa), dispondo a master suite de uma varanda (6 m2) orientada a sudoeste. A casa de banho da master suite dispõe adicionalmente de um espaço independente para duche. Todas as casas de banho têm janela com luz direta proveniente do exterior.

Do hall de distribuição da área privativa é também possível aceder a umas escadas de madeira que nos conduzem ao sotão. Este dispõe de um pé direito que oscila entre os 2.5 mts e os 0.5 mts, apresentando duas salas (ou quartos) distintas com cerca de 20 m2 cada uma. Em cada uma das salas existe uma janela com sistema Velux, proporcionando o arejamento e acesso à luz direta do exterior. Uma das salas dispõe de ar condicionado e a outra dispõe de roupeiros embutidos e um espaço de arrecadação.

O acesso à cave é possível a partir do hall de entrada ou a partir da zona dos anexos exteriores. Este espaço contempla um amplo salão (54 m2), uma casa de banho de serviço e um balcão de bar. Dispõe de luz direta proveniente do exterior, através de pequenas janelas colocadas no topo de uma das paredes e de uma zona envidraçada (janelão e porta) que permite o acesso direto ao pátio exterior da moradia (zona dos anexos).

A zona exterior à moradia contempla as seguintes edificações: (i) a garagem fechada para duas viaturas (34 m2), podendo ainda ser adicionalmente aparcadas mais três viaturas no pátio de acesso à garagem; (ii) uma casa de banho de serviço (3.4 m2), com base de chuveiro; (iii) uma lavandaria (7 m2), que inclui tanque, espaço para máquina de lavar e secar roupa, termoacumulador e equipamento do sistema de energia solar termodinâmica; (iv) arrecadação (7 m2). Esta área exterior está também servida de múltiplos canteiros de flores, arbustos e árvores de frutos.

A moradia dispõe dos seguintes tipos de pavimentos:

- cerâmica: no hall de entrada, na sala comum, no quarto de apoio, na cozinha, na despensa, nas casas de banho;

- tijoleira: na cave e no terraço;

- madeira: nas escadas interiores, no hall dos quartos, nas suites, nas salas do sotão.

Todas as janelas da moradia dispõe de vidros duplos. As escadas interiores de acesso ao 1º andar e à cave dispõe de ‘luzes de silêncio’.

Sobre o telhado da garagem estão colocados painéis solares que alimentam o sistema de aquecimento de águas (termoacumulador de elevada capacidade instalado na lavandaria) e o sistema de aquecimento central de todas as divisões da moradia através de radiadores colocados nas mesmas.

A Rua Dom Frei João Coelho combina a sua tranquilidade, com uma localização muito cómoda, a qual lhe permite ficar bem próxima de:

- áreas de comércio e serviços

- a 200 mts de paragens de autocarro (linhas que conduzem ao centro do Porto e de Matosinhos)

- a 2 kms (5 min de carro) do centro de S. Mamede de Infesta

- a 2 kms (6 min) da Estrada da Circunvalação (Porto)

- a 3 kms (8 min) da Estação de Metro da Senhora da Hora

- a 3 kms (9 min) do Norteshopping

- a 4 kms (5 min) da Via de Cintura Interna (VCI)

- a 5 kms (9 min) do centro da Maia

- City Golf, Padroense Futebol Clube, Complexo Desportivo do Padrão da Légua, Escola Básica 2/3 do Padrão da Légua (a 1 km), Escola Básica 1 do Monte da Mina (a 200 mts), são algumas das entidades desportivas, culturais, recreativas, educativas, existentes nas imediações

- e ainda bancos, farmácias, mercearias, talhos, cafés, restaurantes, etc...

Sem dúvida, uma moradia de qualidade que se pode converter no lar da sua família, inserida numa zona tranquila e de fácil acesso a toda a área metropolitana do Porto.

A KELLER WILLIAMS está ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar esta moradia na Rua Dom Frei João Coelho, ao Padrão da Légua.

Solicite qualquer informação adicional ou agende visita através dos seguintes contactos: 967 035 966 / marco.mouramarques@kwportugal.pt.

NOTAS:

• Para uma identificação mais fácil deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código de identificação.

• Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão.