Apartam T3 duplex, c/ varandas | T3 duplex Apartment, w/ balconies | Santa Joana, Aveiro

Este é um apartamento de dois pisos (duplex), com entrada pelo 3º e último andar de um empreendimento situado na freguesia de Santa Joana, em Aveiro, numa zona residencial, constituída essencialmente por moradias unifamiliares. Dispõe de duas frentes, orientadas a nascente e a poente, com vistas desafogadas e uma área bruta privativa de 136 m2, a que se juntam ainda duas varandas e um solário.

Do hall de entrada deste apartamento podemos aceder a uma área privada com dois quartos e uma casa de banho completa, e ainda à sala comum e à cozinha. Uma bela escadaria conduz-nos a uma outra área privada, no piso superior, onde se situa o quarto ‘en suite’.

A sala comum (25 m2) encontra-se orientada a poente, recebendo a luminosidade proveniente de uma portada envidraçada de acesso a uma ampla varanda.

A cozinha apresenta dimensões consideráveis (17 m2), dispondo de orientação a nascente. Encontra-se mobilada e equipada com caldeira a gás, exaustor, placa e forno. Incorpora o espaço de lavandaria e ainda uma despensa. O espaço restante permite a colocação de uma mesa que poderá acolher facilmente as refeições de uma família inteira.

A área privada do piso inferior deste apartamento dispõe de uma casa de banho completa (5 m2), a qual dá apoio a dois quartos, estando equipada com espelho, lavatório e armário sob o mesmo, sanita, bidé e banheira.

Os dois quartos (14 m2 e 16 m2) estão orientados a nascente, ambos com roupeiros embutidos e acesso a uma varanda comum.

A partir do corredor que parte do hall de entrada do apartamento, temos acesso a uma bela escadaria e corrimão em bonita madeira, a qual nos conduz ao quarto principal, ‘en suite’ (16 m2) no piso superior. Este quarto dispõe de um roupeiro embutido e acesso a um solário, o qual se encontra ‘marquisado’, possibiltando a criação de um espaço de escritório ou lazer adicional. A ampla casa de banho completa (8 m2) dispõe de luz e ventilação natural, através de janela Velux colocado no teto, estando equipada com espelho, lavatório e móvel sob o mesmo, sanita, bidé e banheira.

Este é um apartamento que dispõe de gás canalizado, sistema de aquecimento central através de caldeira a gás e radiadores espalhados pelas várias divisões, caixilharia com vidro duplo (incluindo janela Velux na casa de banho do piso superior), pavimento com piso flutuante nos halls e corredores, sala comum e quartos, tendo pavimento cerâmico na cozinha, despensa e casas de banho.

NOTAS Complementares:

• Contrato de arrendamento com duração máxima de 3 anos. Com pagamento antecipado de 2 rendas (primeira e última), bem como de uma caução com valor equivalente ao de 2 rendas. Será necessário fiador e disponibilização de comprovativo de capacidade financeira do inquilino, nomeadamente através de declaração de IRS de 2021 e respetiva nota de liquidação, três últimos recibos de vencimento e comprovativo de situação profissional. Idênticos comprovativos para o fiador.

• Mediante agendamento prévio as visitas a este apartamento são possíveis às sextas-feiras, das 13h00 às 18h00.

• É possível negociar a disponibilização de uma garagem fechada (tipo box), juntamente com uma arrecadação situadas na cave (-1). A divisória entre ambos foi retirada, usufruindo-se assim de um amplo espaço (37 m2) onde cabem duas viaturas, sobrando ainda muito espaço de arrumação.

• O apartamento encontra-se devoluto, sendo arrendado com cozinha mobilada e equipada com exaustor, placa, forno e microondas + caldeira a gás e radiadores + móveis, espelhos e louças de casa de banho.

• Licença de Utilização: 34/2005 emitida pela Câmara Municipal de Aveiro.

A localização deste apartamento permite esta acessibilidade e ‘centralidade’:

• Farmácia a 450 mts, Centro de Saúde a 1.800 mts, Hospital Trofa Saúde a 2.800 mts, Hospital da Luz a 3.100 mts;

• Escola Básica EB1/JI a 2.600 mts, Escola Secundária a 2.700 mts, Colégio Dom José I a 850 mts, Universidade de Aveiro a 3 km;

• Junta de Freguesia de St.ª Joana a 1.800 mts, Câmara Municipal de Aveiro a 5,4 km (10 min de carro);

• Aveiro Retail Park (Radio Popular, Staples, Leroy Merlin, Decathlon, Media Markt, Continente, Ikea Fast, Toys ‘R’ Us) a 1.300 mts;

• Praia da Barra a 15 km (14 min de carro), Estádio Municipal de Aveiro a 4,1 km (7 min de carro);

• Autoestrada IC1 a 2,3 km (4 min de carro), Estação de comboios de Aveiro a 5,8 km (11 min de carro).

Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a arrendar este apartamento na Rua Infante Dom Henrique, em Santa Joana, Aveiro. Um apartamento de elevada qualidade, muito bem localizado… à espera que o torne n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS:

1. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-3147.

2. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.

3. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".

4. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.

5. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição de qualquer imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.