Apartamento T0 | Lug garag | T0 Apartment | Parking space | Fonte Nova, Aveiro

Procura um apartamento moderno, localizado no centro de Aveiro, num dos seus bairros mais agradáveis e prestigiados? Não abdica de uma boa qualidade de construção, de acabamentos e de equipamentos que permitam conforto e uma eficiente climatização? Aprecia uma cozinha e uma lavandaria independentes das restantes divisões? E necessita de um lugar de estacionamento e de uma ampla arrecadação?

Então não procure mais, pois já o encontrou!

Este apartamento localiza-se na Rua José Afonso (Fonte Nova), bem no centro de Aveiro, e insere-se no primeiro piso de um prédio construído em 2010. Dispõe de áreas fantásticas para uma tipologia T0: 86 m2 de área bruta total, as quais se repartem por 64 m2 de área coberta de apartamento, 13 m2 de área de aparcamento coberto privativo e 9 m2 de área de arrecadação.

A entrada no apartamento (através de porta de segurança Proseg) conduz-nos por um bonito hall, equipado com um roupeiro embutido de quatro portas e um sistema de vídeo-porteiro.

A divisão mais ampla do apartamento (28 m2 de área útil) é naturalmente iluminada por um amplo vão envidraçado (duas portas de correr) completado por um varandim. Aqui se instala a sala comum e o quarto, espaços separados por um elegante estore em (réguas de) madeira.

Do hall de entrada acede-se à moderna e funcional cozinha, a qual se encontra mobilada (bonitos e elegantes armários, com muita arrumação, lava-loiças encastrado, duas bancadas) e totalmente equipada (exaustor, placa elétrica, forno elétrico, micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico combinado). A cozinha é naturalmente iluminada por um vão envidraçado (porta) completado por um varandim.

Da cozinha acede-se à lavandaria independente, a qual é naturalmente iluminada por um vão envidraçado. Para além do espaço para a secagem da roupa, está equipada com a caldeira mural a gás, o aspirador central e uma máquina de lavar roupa.

A ampla, elegante e funcional casa de banho é também acessível a partir do hall de entrada. Dispõe de banheira e vidro protetor, sanita, bidé, lavatório, armário e espelho. E ainda um secador de toalhas mural (elétrico).

Todas as divisões do apartamento estão artificialmente iluminadas por focos embutidos nos tetos falsos em gesso cartonado (exceto lavandaria).

O apartamento dispõe de pavimento flutuante de cor clara (tom de mel) no hall de entrada, na sala e no quarto; pavimento em mosaico cerâmico da Revigrés na cozinha e lavandaria; e pedra Tavertino na casa de banho.

As caixilharias têm corte térmico e vidros duplos (sala e cozinha) e vidro simples na lavandaria.

O aquecimento ambiente é proporcionado pelo pavimento aquecido através da ligação com caldeira mural a gás (regulado através de sistema de controlo na sala e no hall de entrada), a qual também produz o aquecimento das águas sanitárias.

Áreas brutas conforme caderneta predial:

• Área bruta privativa - apartamento: 63,55 m2

• Área bruta dependente – lug garagem (piso -2): 13,35 m2

. Área bruta dependente – arrecadação (piso -2): 9,47 m2

Outras informações relevantes:

• Valor Patrimonial Tributário: €81.332,95

• Valor da quota periódica do Condomínio: €27,41

• O apartamento encontra-se com arrendamento ativo que terminará até final do 3º trimestre de 2025.

• As visitas a este apartamento apenas poderão ocorrer às sextas-feiras, de duas em duas semanas, entre as 10h30 e as 12h30.

Estamos ao seu inteiro dispor para o(a) ajudar a comprar este apartamento situado na Rua José Afonso, 46, em Aveiro. Um apartamento moderno, bonito, confortável, com uma excelente localização... que pode permitir uma boa rentabilização d’O SEU INVESTIMENTO… e/ou se pode converter n’O SEU NOVO LAR!

NOTAS:

1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.

2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: KWPT-009581.

3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.

4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".

5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.