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Apartamento T1+1, praia a 150 mts | T1+1 Apartment, beach at 150 mts | Canidelo, VNGaia

Rua das Galés, Vila Nova de Gaia, Portugal

Vendido | Sold

Vendido | Sold

Contacto

Marco Moura Marques

+351 967 035 966

«Abrimos a janela e vislumbramos o azul do mar... Um suave cheiro a maresia é levado até nós por uma leve brisa.... O sol radiante convida-nos a sair para a rua larga e luminosa...  Percorremo-la tranquilamente, cumprimentando, "bom dia", "boa tarde", a vizinhança que passa... Mais alguns passos e uma avenida imensa se abre para nós... Visionamos um imenso céu azul que se confunde com o oceano, uma praia que se estende para norte e para sul, até onde a vista alcança... E ouvimos o pulsar ritmado e tranquilizante das ondas do mar, qual banda sonora deste quadro deslumbrante...».

Estas são as imagens, os tons e os sons que compõem o enquadramento deste apartamento T1+1 em Canidelo, localizado a 150 mts da praia e do mar, inserido numa orla marítima com 15 km de praias, com passadiço pedonal e ciclovia em toda a sua extensão.


[NOTA: mediante agendamento prévio com o consultor angariador, as visitas a este apartamento são possíveis às quintas-feiras, das 17h00 às 19h30 e aos sábados, das 16h00 às 18h30.]


Situado num empreendimento de qualidade, composto por dois blocos e uma cércea de três e quatro pisos por bloco, servidos por uma cave comum (garagens e arrecadações). Cada bloco é acessível por duas entradas distintas e cada entrada dispõe de um elevador.


Este apartamento está situado no rés-do-chão, o qual dispõe de privacidade q.b. em relação ao espaço exterior, pois um muro e um pequeno jardim separa-o da rua.


O amplo hall de entrada (12 m2) incorpora um roupeiro embutido de cinco portas. Os focos embutidos no teto (existentes por todo o apartamento) e o soalho em madeira maciça (apenas as casas de banho e cozinha têm pavimento cerâmico) dão um tom acolhedor a todo o apartamento.


Daqui acedemos a uma sala comum (24 m2) equipada com uma lareira com recuperador de calor e por onde a luminosidade exterior entra por uma janela larga rasgada numa das suas paredes.


A ampla cozinha e lavandaria (17 m2) é acessível tanto pela sala comum como pelo hall de entrada. A sua parede orientada para o exterior é toda ela rasgada por um enorme vão envidraçado que ilumina toda esta divisão. Encontra-se mobilada e equipada com exaustor, placa, forno e máquina de lavar louça. Dispõe ainda de espaço de lavandaria onde cabem duas máquinas, se necessário, de lavar e de secar roupa.


Uma casa de banho de serviço (2 m2) situa-se junto ao hall de entrada, cozinha e sala comum, bem no início do corredor que conduz aos quartos.


Um quarto interior (6 m2), mobilado com roupeiro embutido, recebe iluminação direta do exterior, através de vão envidraçado colocado no quarto e na cozinha.


No fundo do corredor encontra-se um quarto 'en suite', com dimensões generosas (17 m2 de quarto e 6 m2 de casa de banho). Uma larga janela ilumina esta divisão, a qual ainda incorpora um roupeiro embutido de quatro portas. A casa de banho completa está mobilada e equipada com lavatório, enorme armário de arrumação, sanita, bidé e banheira.

 

Todas as caixilharias e janelas para o exterior têm vidros duplos. O apartamento dispõe de gás canalizado. As águas quentes sanitárias são aquecidas através de esquentador. Existem radiadores de calor elétricos na sala comum, no corredor dos quartos e no quarto 'en suite'.


Esta fração contempla ainda uma garagem fechada (18 m2), de abertura automática com comando, e uma espaçosa arrecadação (9 m2), ambas situadas na cave (-1) do prédio.


A quota mensal do condomínio é de € 52 (inclui fundo de reserva). O valor anual do IMI é de € 310. As áreas (m2) conforme Caderneta Predial Urbana são estas: 95,7 m2 de ABP e 27,0 m2 de ABD (ou seja, um total de 123 m2).


A localização deste apartamento permite esta acessibilidade e ‘centralidade’:

  • a 150 mts da Praia de Lavadores e da Avenida Beira Mar (a qual percorre as praias de Lavadores, Salgueiros, Canide Sul, até à Praia da Madalena),

  • a 2,5 km da Douro Marina e de S. Pedro da Afurada,

  • a 4,9 km (10 min de carro) do Arrábida Shopping, a 5,8 km (14 min) do Gaia Shopping,

  • a 6,6 km (15 min de carro) da Câmara Municipal de VNGaia, da Estação de Metro e da Avenida da República,

  • a 7,1 km (17 min de carro) da Estação de combóios de General Torres,

  • a 6,7 km (15 min de carro) da Ponte Luís I, centro histórico de Vila Nova de Gaia e centro histórico do Porto,

  • a 4 km (8 min de carro) da Autoestrada A1, a 5 km (10 min) da Ponte da Arrábida,

  • a 1,1 km mts do Centro de Saúde de Canidelo, a 1,5 km da Farmácia, a 4,9 km (10 min de carro) do Hosp. da Luz Arrábida, em VNGaia, a 8,7 km (15 min) do Hosp. Eduardo Santos Silva, em VNGaia, a 7,7 km (17 min) do Hosp. Santo António, no Porto,

  • a 1.300 mts do Pingo Doce, 1.600 mts do Continente Bom Dia, a 1.900 mts do Auchan, a 1.900 mts do Mercadona.


Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este apartamento na Rua das Galés, Canidelo, Vila Nova de Gaia. Um apartamento de elevada qualidade, muito bem localizado… à espera que o torne n’O SEU NOVO LAR!


NOTAS:

  1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.

  2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-2613.

  3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.

  4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".

  5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.

Detalhes

Tipo

Apartamento

Quartos

2

WC

2

Área

123

Pisos

1

Ano de Construção

Localização

Rua das Galés, Vila Nova de Gaia, Portugal

Logotipo Moura Marques

Moura Marques - Serviços e Negócios Imobiliários, Lda. 

NIPC 51704439 | Capital Social € 5.000

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