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Apartamento T2+1 duplex com 3 frentes | T2+1 duplex Apartment with 3 fronts | Santa Joana, Aveiro

Rua Infante Dom Henrique, Aveiro, Portugal

Vendido | Sold

Vendido | Sold

Contacto

Marco Moura Marques

+351 967 035 966

« Esta casa é uma estória de Amor. E é uma casa que conta estórias de Amor. E agora, poderá também contar as suas estórias... de Amor pelos seus… de Carinho por quem lhe quer bem… de Gratidão por esta cidade de Aveiro, seus cantos, seus canais, suas gentes… enfim, de Amor pela Vida!


Convido-o(a) a sentar-se comigo numa das várias varandas, com o sol a aquecê-lo(a) e uma leve brisa a refrescá-lo(a) e daqui iniciaremos a viagem por este belo espaço que poderá fazer parte da sua História e que poderá contar as suas estórias.


Esta casa está disponível para visitas mediante agendamento prévio, as quais poderão ocorrer às terças-feiras e sábados, entre as 13h00 e as 17h00 (com exceção do dia 12 de março). »


Este é um apartamento situado no 3º e último andar de um empreendimento com a qualidade construtiva de Alcides Henriques, situado na freguesia de Santa Joana, em Aveiro. Dispõe de três frentes, orientadas a nascente, sul e poente. Sendo esta uma zona residencial, formada essencialmente por moradias unifamiliares, permite obter vistas desafogadas em qualquer uma das suas frentes.


A fração dispõe de uma área bruta privativa de 104 m2, a que se juntam 46 m2 de área bruta dependente (que inclui três varandas, lugar de garagem fechada e arrecadação). A esta área bruta total de 150 m2 haverá ainda que juntar cerca de 25 m2 de um aproveitamento de sotão, em perfeitas condições de habitabilidade.


Somos recebidos neste apartamento por um amplo hall de entrada, de onde acedemos à sala comum, à cozinha, a uma casa de banho completa e a uma porta que separa e conduz à zona privada.


Entrando na cozinha, apercebemo-nos de imediato da sua amplitude e luminosidade. Esta divisão dispõe de duas frentes – sul e poente - e de uma porta envidraçada de acesso a uma varanda a poente (com 4 m2). Estamos perante uma área bruta de 21 m2, a qual inclui um espaço de lavandaria independente, separado por uma porta de correr envidraçada. A cozinha encontra-se mobilada e equipada com exaustor, placa, forno, máquina de lavar louça e frigorífico.


Uma casa de banho de serviço (completa) é acessível a partir do hall de entrada. Dispõe de luz natural (orientação sul), estando equipada com lavatório, sanita e chuveiro, bem como prateleiras de arrumação.


A sala comum recebe-nos com uma luminosidade fantástica, espalhada por toda a sua área bruta de 29 m2, proveniente de duas frentes onde se situam uma janela orientada a sul e uma porta envidraçada que permite o acesso a uma varanda a nascente (com 4 m2), a qual acolhe os primeiros raios de sol de cada dia e o suave aroma do café da manhã.


Bem visível junto a uma das paredes da sala encontra-se um dos ex-libris da casa: as escadas com design e conceito “Santos Dummond”. Estas conduzem-nos ao sotão, o qual foi aproveitado com maestria, tornando-se um espaço multifacetado: tanto pode ser um espaço de trabalho, como um espaço de relaxamento, como um quarto de dormir, podendo mesmo ser tudo isto ao mesmo tempo. Tem pavimento em piso flutuanteduas janelas Velux colocadas no teto inclinado e orientado a Sul, as quais permitem que este espaço disponha de luz natural. Dispõe ainda de uma arrecadação com cerca de 4 m2.


Voltando ao piso principal e entrando pelo corredor da zona privada do apartamento, deparamo-nos com uma casa de banho completa (com sanita, bidé, banheira e lavatório com espelho e armário).


O quarto principal – com 16 m2 – apresenta um roupeiro embutido e uma luminosidade proveniente de uma porta envidraçada que permite o acesso a uma varanda a poente, propícia a românticos finais de tarde. Um segundo quarto – com 15 m2 – também dispõe de um roupeiro embutido e uma janela orientada a poente.


Este é um apartamento com elevado conforto térmico e isolamento acústico: classificação energética “C”, gás canalizado, sistema de aquecimento central com caldeira a gás e radiadores espalhados pelas várias divisões, caixilharia com vidro duplo, incluindo janelas Velux no sotão, pavimento com piso flutuante nos quartos e respetivo hall, assim como no aproveitamento do sotão, tendo pavimento cerâmico no resto da casa.


A fração dispõe ainda de um lugar de aparcamento fechado (tipo box) e de arrecadação. A divisória entre ambos foi retirada, usufruindo-se assim de um amplo espaço onde cabem facilmente duas viaturas, sobrando ainda muito espaço de arrumação.


Nota: esta é uma casa única, com um carisma patente; assim, existe a possibilidade de inclusão de mobiliário na venda, mediante negociação.


A localização deste apartamento permite esta acessibilidade e ‘centralidade’:

  • Farmácia a 450 mts; Centro de Saúde a 1.800 mts; Hospital Trofa Saúde a 2.800 mts; Hospital da Luz a 3.100 mts;

  • Escola Básica EB1/JI a 2.600 mts; Escola Secundária a 2.700 mts; Colégio Dom José I a 850 mts; Universidade de Aveiro a 3 km;

  • Junta de Freguesia de St.ª Joana a 1.800 mts; Câmara Municipal de Aveiro a 5,4 km (10 min de carro);

  • Aveiro Retail Park (Radio Popular, Staples, Leroy Merlin, Decathlon, Media Markt, Continente, Ikea Fast, Toys ‘R’ Us) a 1.300 mts;

  • Praia da Barra a 15 km (14 min de carro); Estádio Municipal de Aveiro a 4,1 km (7 min de carro);

  • Autoestrada IC1 a 2,3 km (4 min de carro); Estação de combóio de Aveiro a 5,8 km (11 min de carro).


Estamos ao seu inteiro dispôr para o(a) ajudar a comprar este apartamento na Rua Infante D. Henrique, 10, em Santa Joana, Aveiro. Um apartamento de elevada qualidade, muito bem localizado… à espera que o torne n’O SEU NOVO LAR!


NOTAS:

  1. Dispomos de um serviço especializado e gratuito de soluções de financiamento à aquisição deste (ou de qualquer outro) imóvel, pelo que não hesite em apresentar-nos as suas necessidades.

  2. Para uma fácil identificação deste imóvel, por favor refira sempre o respetivo código: 1214-2479.

  3. Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão ou Passaporte.

  4. Será solicitada a sua identificação e assinatura em documento próprio: "Relatório de Visita ao Imóvel".

  5. Este imóvel está disponível para partilha de comissão de mediação (50-50%) com qualquer mediadora imobiliária - com licença AMI válida - que apresente comprador que efetive a transação.

Detalhes

Tipo

Apartamento

Quartos

3

WC

2

Área

175

Pisos

2

Ano de Construção

Localização

Rua Infante Dom Henrique, Aveiro, Portugal

Logotipo Moura Marques

Moura Marques - Serviços e Negócios Imobiliários, Lda. 

NIPC 51704439 | Capital Social € 5.000

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